מקרקעין

למשרדינו ניסיון רב בייצוג לקוחות בכל סוגי עסקאות במקרקעין, בין אם מדובר בעסקה לרכישת דירה ראשונה, שדרוג דירת מגורים, דירה להשקעה או רכישת נכסים עסקיים.

חשוב לדעת שפרט לעלות הנכס, כמעט בכל עסקת מקרקעין תדרשו לשלם מס – בין אם זה מס רכישה בשעת קניה ובין אם זה מס שבח –  מס שמשולם ע"י המוכר בשעת מכירה.

גובה המס משתנה מעסקה לעסקה ובין נכס לנכס. כאשר מדובר ברכישת דירה לצורכי מחייה אישיים – דירת מגורים ראשונה, קיימים פטורים שאותם חשוב להכיר על מנת להוזיל את הסכום הסופי אותו תדרשו לשלם.

מכיוון שלרובנו עסקה במקרקעין תהיה העסקה  הגדולה ביותר שנעשה בחיינו, המחוקק חייב לבצע את כל עסקאות המקרקעין בכתב וחייב אותן ברישום  – עסקה שלא נגמרה ברישום, על פי החוק רואים אותה רק כהתחייבות לעשות עסקה.

חשוב להבין שעסקה בבניין חדש (רכישת דירה חדשה מקבלן) שונה באופן הרישום, שכן בזמן שבניין ישן עבר כבר פרצלציה ונרשם כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) כך שלמעשה כל דייר נרשם כבעלים של יחידת דיור ספציפית – המופיע בנסח כתת חלקה. בבניינים חדשים  בדרך כלל הליך ההסדרה והרישום בטאבו טרם הסתיים ולכן אין רישום בטאבו, אלא בחברה המשכנת שהיא זאת שמנהלת את רישומי זכויות הרוכשים.

כאמור, עסקה במקרקעין לצורכי מגורים  כדירה יחידה פטורה (עד תקרה מסוימת) מתשלום מס רכישה;

למשל דירה שנמכרה במחיר של 3,000,000 ₪  נכון ליום 31.7.2023 תהייה כרוכה בתשלום מס בסך 48,684 ₪ לפי החישוב הבא:

דירה עד מחיר 1,919,155 – פטורה ממס רכישה.

דירה העולה על מחיר 1,919,155 ועד מחיר 2,276,360 מחויבת בתשלום מס בגובה 3.5% על ההפרש:

פטור מלא עד 1,919,155 ועוד 3.5% על ההפרש בין 2,276,360-1,919,155( 3.5% מ 357,155).

ועוד 5%  מההפרש בין 3,000,000-2,276,360 היינו 5% מ 723,640.

בסיכומם של דברים עבור דירת מגורים יחידה תדרשו לשלם מס בסך 48,684 ₪.

כאשר מדובר במוכר, גם הוא מחויב במס על המכירה שנקרא מס שבח.

גם למס שבח קיימים פטורים, שהמפורסם שבהם הינו מגורים במשך 18 חודשים בדירת מגורים מזכה.

דירת מגורים מזכה מוגדרת כדירה שכל התנאים הבאים בה מתקיימים:

• הבניה שלה הושלמה
• היא בבעלות פרטית ולא בבעלות של חברה או תאגיד
• מעל 50% משטח הדירה שימש למגורים באחת התקופות הבאות:
  • ב – 4 השנים שלפני המכירה
  • ב – 80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח

פרט לפטורים ממס רכישה וממס שבח קיימות גם הנחות להם זכאים:

נכים, עיוורים, ניצולי שואה ועולים.

על מנת לדעת את גובה המס במדויק ועל מנת לא להיות מופתע מתשלום נוסף בשווי עשרות אלפי שקלים מומלץ מאוד לשכור שרותי  עורך דין המומחה בתחום המקרקעין  שידע איך לנצל את הפטור המגיע לכם וגם ידאג לרשום את זכויותכם על הנכס בלשכרת רישום מקרקעין וידע להגן על הנכס שנכרש או הכספים ששולמו עבור הנכס בצורה מיטבית ובהתאם לדין.