Недвижимость

Налогообложение при сделках с недвижимостью: Покупка / Продажа

При оформлении практически любой сделки с недвижимостью предусмотрена оплата налога.

Если речь идет о покупке недвижимости, оплачивается налог на покупку, при продаже – налог на прибыль. Размер налога зависит от конкретной сделки и вида недвижимости. Так, например, при покупке первого жилья для личного проживания, предусмотрены налоговые льготы, воспользовавшись которыми можно существенно снизить итоговую сумму.

Сопровождение сделки купли-продажи опытным адвокатом поможет значительно облегчить процесс, сделает процедуру безопасной и защитит от возможных неприятностей в будущем, поскольку приобретение недвижимости зачастую является одной из самых крупных покупок в жизни большинства людей. Для таких сделок законом предусмотрена письменная форма и обязательная регистрация. В том случае, если сделка не была зарегистрирована, она признается лишь обязательством.

Отдельно хочется отметить, что есть разница между заключением сделки по приобретению новой недвижимости, например, покупка новой квартиры напрямую от застройщика, и сделкой по покупке вторичной недвижимости. Такие сделки отличаются по способу регистрации и этапам оформления. Это логично, ведь в отличие от старого здания, которое как правило уже прошло все процедуры по разделению и регистрации в реестре недвижимости (ТАБУ), в случае с новыми зданиями этот процесс еще не завершен. Единственным владельцем прав на такую недвижимость является ипотечная компания, в которой оно зарегистрировано, в то время как вторичное жилье по факту закреплено в реестре за конкретным собственником.

Как уже упоминалось, если речь идет о покупке первого жилья для личного проживания, в зависимости от стоимости жилья, законодательством предусмотрен определенный предел, до которого налог на покупку не начисляется. Общее правило заключается в том, что чем дороже квартира, тем больше размер налога.

Правила начисления налога

• до 1 919 155 шекелей – налог не начисляется;
• от 1 919 155до 2 276 360 шекелей – 3,5% от разницы;
• от 2 276 360 до 5 872 725 шекелей – 5% от разницы;
• от 5 872 725 до 19 575 755 шекелей – 8% от разницы;
• свыше 19,575,755 шекелей – 10% от разницы.

Для примера, за квартиру, стоимость которой при покупке на 31.07.2023 составила 3 000 000 шекелей, подлежит оплате налог в размере 48 684 шекелей:

• 2 276 360 – 1 919 155 = 357 205 × 3,5% = 12 502;
• 3 000 000 – 2 276 360 = 723 640 × 5% = 36 182;
• 12 502 + 36 182 = 48 684.

Если речь идет о продавце, то тут действует другое правило. На него ложится обязанность по оплате налога на прибыль. Но и здесь есть свои особенности. Так, при продаже единственного жилья продавец освобождается от налога, если оно было продано через 18 и более месяцев после покупки.

Освобождение от налога при продаже единственного жилья

Чтобы квартира была признана жилой, необходимо выполнение следующих условий:

• ее строительство завершено;
• она находится в частной собственности и не принадлежит компании или корпорации;
• более 50% жилого помещения используется для проживания в одном из следующих периодов:
  • на протяжении 4 лет до момента продажи квартиры;
  • на протяжении 80% периода, за который рассчитывается прибыль.

Льготы по уплате налога с покупки и налога на прибыль

Также в законе предусмотрены льготы по уплате налога с покупки и налога на прибыль для следующих категорий граждан:

• инвалиды;
• слепые;
• выжившие в Холокосте;
• новые репатрианты.

Таким образом, для избегания неожиданных дополнительных платежей на десятки тысяч шекелей и для получения точной информации о размере налога, лучше всего обратиться к адвокату который специализируется по недвижимости. Он поможет вам рассчитать возможные скидки и расскажет о льготах, которые вам полагаются, чтобы уменьшить или минимизировать вашу налоговую нагрузку, а также поможет вам зарегистрировать имущество в соответствии с установленными процедурами.